schon gewusst

  • Fördermittel rechtzeitig beantragen: Bevor Sie einen Kauf-/Bauvertrag unterzeichnen, müssen im Vorfeld alle möglichen Förderungen mit den Fachstellen geklärt und die die Förderanträge bewilligt sein! In der Regel ist eine nachträgliche Antragsstellung nicht mehr möglich!!!

 

  • Warum bleiben regionale Förderdarlehen und Zuschüsse oft unerwähnt?

    Die Provisionshöhe ist in erster Linie abhängig von dem Gesamtkreditvolumen des Hauptdarlehensgebers. Mit der Einbindung von Förderdarlehen und Förderzuschüssen der Bayern Labo verdoppelt oder verdreifacht sich der Arbeitsaufwand, gleichzeitig reduziert sich das Hauptkreditvolumen und damit die Marge des Kreditgebers und Darlehensvermittlers! So verwundert es nicht, dass über diese Fördermöglichkeiten kaum Beratung stattfindet!

 

  •  Kunden die regionale Förderkredite erhalten, bekommen oft Zinsvorteile für Ihr Hauptdarlehen! Zuschüsse und zinsgünstige Förderdarlehen stärken Ihre Eigenkapitalquote. So reduzieren Sie das Risiko Ihres Kreditgebers, dadurch verbessern sich häufig Ihre Darlehenskonditionen! Wieso? Regionale Förderkredite der Bayern Labo werden nachrangig im Grundbuch abgesichert, einige Darlehensgeber bewerten dies bei der Kreditbonität wie Eigenkapital, dadurch verbessert sich zum Teil der Beleihungsauslauf. Das kann bis zu 2/10 Zinsersparnis bringen, die Einsparungen über die Darlehenslaufzeit können mehrere Zehntausend Euro betragen!

 

  • Rechnungsnachweise! Ein häufiges Problem für Bauherren die gerne selber anpacken! Sie wollen flexibel sein bei der Darlehensauszahlung während der Bauzeit! Mit einem ordentlichen Vorschuss, auf Ihrem Konto, können Sie Rechnungen sammeln und als Block einreichen, oder größere Rechnungen z.B. für den Rohbau direkt überweisen lassen. Haben Sie viele Bauhelfer, dann ist es besonders wichtig, dass Sie nicht jeden Baufortschritt mit Rechnungen nachweisen müssen!
    Klären Sie deshalb vor dem Darlehensabschluss – dass Ihr Kreditgeber zum Baustart einen Vorschuss von bis zu 50.000€ gewährt und dass Auszahlungen ohne Rechnung mit Bildnachweisen zum Baufortschritt möglich sind!
    Dann scheiden vermutlich schon einige Finanzinstitute aus, denn Banken und andere Kreditgeber verlangen in der Regel Rechnungsnachweise, einen sogenannten Verwendungsnachweis, um Darlehensauszahlungen vorzunehmen! Vor allem wenn Sie vieles in Einzelaufträgen vergeben und Eigenleistungen mit Verwandten und Freunden erbringen, wird das für Sie zum Problem! Es ist für Sie nahezu unmöglich alle Darlehensauszahlungen mit Rechnungen zu belegen. Erhalten Sie zudem keinen größeren Vorschuss, endet das in viel Bürokratie, Ärger und Zeitaufwand. Das ist wertvolle Zeit die Ihnen auf der Baustelle fehlt und reduziert den Umfang der Arbeiten den Sie als Eigenleistung einbringen können.

 

  • Wussten Sie, dass Sie durch § 489 BGB Ihr Baudarlehen unabhängig von der Zinsbindung nach 10 Jahren kostenfrei kündigen können? Die aktuellen Zinssätze sind meistens deutlich niedriger! Das Einsparpotenzial ist enorm! Bei einem Darlehensbetrag von 200.000 Euro, ergibt ein Zinsunterschied von 2% in 10 Jahren eine Ersparnis von bis zu 40.000 Euro! (Darlehensgesamtkosten = Tilgung + Zinszahlungen + Restschuld). Gerne überprüfe ich Ihren bestehenden Darlehensvertrag, berechne Ihr Einsparpotenzial und organisiere Ihren Wechsel zu einem günstigeren Anbieter!

 

  • Anschlussfinanzierung sichern, auch wenn Ihr Darlehen noch mehrere Jahre läuft! Nutzen Sie bereits heute das Zinsniveau für Morgen!  Auch wenn Ihr Darlehen erst in fünfeinhalb Jahren ausläuft, können Sie schon jetzt das aktuelle Zinsniveau für die Anschlussfinanzierung sichern und steigende Zinsrisiken ausschließen! Da die Zinsen steigen werden, sollten Sie nicht warten bis Ihre Zinsbindung ausläuft, sondern bereits jetzt über ein Anschlussdarlehen entscheiden. Bei einem Darlehensbetrag von 200.000 Euro, ergibt ein Zinsunterschied von 2% in 10 Jahren eine Ersparnis von bis zu 40.000 Euro! (Darlehensgesamtkosten = Tilgung + Zinszahlungen + Restschuld). Gerne überprüfe ich Ihren bestehenden Darlehensvertrag, berechne Ihr Einsparpotenzial und organisiere Ihren Wechsel zu einem günstigeren Anbieter!

 

  • Als Bestandskunde zahlen Sie bei der Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung meist höhere Zinsen als Neukunden! Die Kreditgeber setzen dabei auf die Bequemlichkeit Ihrer Darlehenskunden! Holen Sie daher Vergleichsangebote ein und zeigen Sie, dass es Ihnen mit einem Wechsel durchaus ernst ist! Das hilft fast immer, dass Ihnen Ihre Bank entgegenkommt! Gerne suche ich für Sie den günstigsten Anbieter und organisiere den Wechsel zum neuen Darlehensgeber, das geht problemlos die Kosteneinsparung liegt oft bei mehreren 10.000 €.

 

  • Wussten Sie, dass die gleichzeitige Baukreditanfrage bei mehreren Banken einen negativen Einfluss auf Ihre Schufa Bonität und Ihren Score haben kann? Dies könnte Ihren Kredit verteuern, oder schlimmsten Falls dazu führen, dass Sie keinen Kredit mehr bekommen! Tipp: Die Konditionsanfrage für eine Immobilienfinanzierung ist eine bonitätsneutrale Alternative zur Kreditanfrage. Bitte vermeiden Sie selbst vorgenommene Bau-Kreditanfragen bei einer Vielzahl von Banken. Jede dieser Kreditanfragen hat eine Schufa-Abfrage zur Folge und Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit.

 

  • Wussten Sie, dass bestehende Ratenkredite und der gleichzeitige Wunsch nach einer Immobilienfinanzierung von den Kreditgebern kritisch bewertet werden! Wer im Alltag schon einen Kredit benötigt, bei dem sind Zweifel angebracht! Also besser Ihren Ratenkredit tilgen, bevor Sie um einen Hausbaukredit bitten!

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